Bila nak beli, jual, atau sewa rumah, pasti anda akan berurusan dengan ejen hartanah. Tapi, tahukah anda apa perbezaan ketiga-tiga status ini di sisi Akta 242 dan Piawaian Agensi Hartanah Malaysia.
1. REA (Registered Estate Agent/ Ejen Hartanah Berdaftar)
Siapa mereka? Ini adalah pangkat yang paling tinggi. REA adalah ejen berdaftar yang namanya telah didaftarkan secara sah di bawah Bahagian III Daftar (Register) oleh Lembaga (LPPEH) dan telah menerima Sijil Perakuan Amalan (Authority to Practice).
Kuasa & Kelayakan: Mereka wajib berumur 21 tahun ke atas, lulus peperiksaan, melepasi penilaian kompetensi profesional, dan mempunyai perwatakan yang baik.
Paling penting, hanya REA yang berhak membuka dan menguruskan firma agensi hartanah sendiri.
Tanggungjawab: Merekalah bos yang bertanggungjawab penuh menggaji, memantau, dan menyelia tindakan PEA dan REN di bawah firma mereka.
2. PEA (Probationary Estate Agent/ Ejen Hartanah Percubaan)
Siapa mereka? PEA adalah calon ejen hartanah yang telah berjaya lulus peperiksaan profesional dan didaftarkan di dalam Daftar Calon Percubaan (Register of Probationers).
Status: Secara mudahnya, mereka sedang dalam fasa “latihan praktikal” (practical experience). Mereka sedang mengumpul pengalaman dan perlu lulus Ujian Kompetensi Profesional (TPC) sebelum disahkan sepenuhnya menjadi seorang REA.
Cara Bekerja: Mereka wajib bekerja di bawah arahan dan penyeliaan rapi seorang REA pada setiap masa.
3. REN (Real Estate Negotiator/ Perunding Hartanah)
Siapa mereka? REN merupakan jurujual hartanah yang diupah dan dilantik secara rasmi oleh firma agensi hartanah untuk membantu Ejen Hartanah (REA) dalam operasi perniagaan.
Batasan Tugasan: Walaupun REN banyak turun padang untuk berjumpa prospek, merunding harga, dan menguruskan lawatan rumah (viewing), mereka tidak boleh bertindak sendirian. Mereka wajib beroperasi di bawah penyeliaan terus REA.
Penting: REN sama sekali tidak dibenarkan menandatangani sebarang kontrak dokumen perjanjian yang mengikat bagi pihak firma.
Segala urusan rasmi firma mesti dipertanggungjawabkan kepada REA.
Kesimpulan untuk Pembeli/Penjual: Ketiga-tiga golongan ini sah di sisi undang-undang untuk membantu urusan hartanah anda.
Namun, pastikan individu yang anda berurusan itu sentiasa membawa pas pengenalan yang sah (REN/PEA/REA Tag) dan bernaung di bawah sebuah firma agensi berdaftar.
Elakkan “broker haram”!
Kongsikan info ini kepada keluarga dan kawan-kawan yang tengah cari rumah tu. Biar ilmu penuh di dada, barulah urusan hartanah lebih selamat!
