Jual Beli Sewa Hartanah adalah satu proses yang merumitkan dan kadang kala mengambil masa yang agak lama. Masalah yang sama juga sering dihadapi oleh bakal pembeli atau penyewa yang sedang mencari-cari rumah yang bersesuaian.
Oleh yang demikian, kami sebagai Perunding Hartanah yang berpengalaman akan membantu anda dalam memberikan penyelesaian terbaik.
Apa jua transaksi yang melibatkan hartanah di Lembah Klang (Rumah, Apartment, Shoplot, Office Space, Tanah Dan Lain-Lain)
Kelebihan Membeli Hartanah pada tahun 2021
#1- Kadar Faedah Pinjaman
Tahun 2020 kerajaan menurunkan kadar interest pinjaman sebanyak 4 kali. Jadi kadar interest sekarang adalah yang terendah dalam sejarah negara.
Ini membolehkan anda mendapat pinjaman pada kadar yang paling murah. Permohonan pinjaman juga lebih mudah sebab komitmen tidak tinggi.
Bandingkan kira-kira ansuran bulanan berikut dan anda akan nampak impak penurunan kadar interest itu.
Harga hartanah A: RM500,000
Kadar interest: 3.1%, pinjaman 90% selama 35 tahun,
Bayaran bulanan hartanah A = RM 1,757
Harga hartanah B = RM500,000
Kadar interest: 4.3%, pinjaman 90% selama 35 tahun,
Bayaran bulanan hartanah bank B = RM 2,074
Lihat perbezaan bayaran bulanan adalah sebanyak RM 317!
#2- Kempen HOC (Home Ownership Campaign)
Kerajaan baru mengumumkan Home Ownership Campaign (HOC) dilanjutkan sehingga 31 Disember 2021. Ini maksudnya anda masih boleh dapat pengecualian duti setem untuk membeli rumah (projek baru).
Berapa kos untuk duti setem ni? Kiraan duti setem untuk MOT adalah:
- RM 100,000 pertama = 1%
- RM 101,000 hingga RM 500,000 = 2%
- RM 501,000 hingga RM 1 juta = 3%
- RM 1 juta ke atas = 4%
Jadi, anda boleh jimat sehingga 5 angka kalau beli rumah yang ada pakej HOC ini. Dalam masa pandemik ini, duit itu boleh digunakan untuk banyak perkara lain yang lebih penting.
#3- Harga Rumah
Banyak unit dari pemaju tidak terjual atas beberapa sebab. Pandemik juga menyebabkan ramai pemilik hartanah terpaksa menjual hartanah mereka. Jadi ada peluang untuk mendapatkan ‘deal’ terbaik dari sumber ini. Kalau pandai cari, rumah baru daripada pemaju dijual pada 50% diskaun pun ada.
Anda boleh beli hartanah pada harga yang rendah dan modal yang sedikit.
Bila anda beli pada modal yang sedikit, potensi keuntungan anda kemudian hari adalah tinggi.
Penjimatan pada tahun ini akan memberikan pulangan yang lebih pada tahun-tahun akan datang. Lebih kurang modal yang dikeluarkan, lebih tinggi potensi untuk buat keuntungan.
Kelebihan Menjual Hartanah pada tahun 2021
#1 – Pengecualian CKHT/ RPGT
Tak perlu bayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)/ Real Property Gain Tax (RPGT) apabila anda mempunyai keuntungan atas penjualan rumah anda.
Kadar cukai bagi CKHT adalah berbeza bagi syarikat dan individu.
Di bawah Kempen Penjana yang turut diumumkan tahun lepas (2020), jika kita adalah individu dan kita jual hartanah kita antara tempoh sekarang sehingga 31 Disember 2021, kita layak pengecualian cukai CKHT.
Pengecualian ini terhad kepada penjualan tiga unit rumah kediaman saja untuk setiap individu.
Sebagai contoh, jika kita ada beli rumah pada tahun 2017 pada harga RM300,000, dan setelah kita war war kan dan kita dapat pembeli yang ingin beli rumah kita pada harga RM350,000 maka kita boleh buat untung sebanyak RM50,000.
Tanpa Kempen Penjana, cukai CKHT bagi rumah yang dipegang selama empat tahun adalah 15% dari untung yang kita dapat. Dalam kes ini bersamaan RM7,500.
Dengan pengumuman Kempen Penjana ini kita jimat RM7,500. Yang lebih menarik adalah kita boleh dapat pengecualian sehingga tiga transaksi jual rumah.
Untuk mendapatkan pengecualian, ia tidaklah otomatik dan perlu dipohon oleh pihak peguam yang kita lantik untuk transaksi kita.
Saya berpendapat bagi siapa yang telah pasang niat sekian lama dan tidak mahu terlepas peluang mungkin inilah peluangnya.
#2 – Mencairkan Aset
Bagi sesiapa yang memerlukan kecairan aset yang cepat, ini merupakan waktu yang sesuai untuk mencari pembeli yang betul-betul motivated untuk membeli hartanah anda.
Walaupun keadaan ekonomi tidak beberapa stabil sekarang, terdapat juga segolongan pelabur yang mengambil kesempatan untuk membeli hartanah pada waktu ini. Dengan beberapa insentif daripada kerajaan bagi merancakkan sektor hartanah (Pengecualian duti setem & kadar pinjaman rendah)
Ini membuka ruang untuk proses perundingan dan sudah tentu ada proses penawaran. Bergantung pada nilai keuntungan atau cukup sekadar untuk menyelesaikan hutang tertangguh.
#3 – Moratorium 6 Bulan Automatik & Bayaran Ansuran Rumah Lebih Rendah
Gunakan kelebihan moratorium 6 bulan ini untuk mencari pembeli. Gunakan segala sudut pemasaran dan lantik perunding hartanah untuk membantu anda menyelesaikan transaksi hartanah anda.
Bagi yang memerlukan wang tunai atau yang ingin melupuskan aset hartanah anda, ini merupakan tempoh ‘bernafas’ bagi anda untuk mendapatkan pembeli. Bertindak segera!
Sila isi borang di bawah bagi mendapatkan khidmat jual, beli & sewa dengan kami.
Borang Jual Beli & Sewa Hartanah 2021
Join My VIP Telegram channel. Klik di sini.
BACA ARTIKEL INI : 20 Langkah Mudah Membeli Rumah dan 6 Tips Menjual Rumah Anda Dengan Mudah dan Cepat